项目以577组认购触发积分制,入围分40,并于11月25日开盘,当日即售出221套,去化率97%。
南向主卧套房,配备一字衣帽间,卫浴间也是朝南的,并配备双台盆!同时LDKG一体化餐客厅,面向园区景观,视野相当开阔!
2022年9月,上海第三批次土拍中,华发以总价约803730万元,竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块,地块出让面积59804.8㎡,容积率分别为322-09地块3.0、321-01地块2.5,溢价率0%,成交楼板价48128元/㎡,房地联动价119000/㎡。
其中,321-01地块用地面积24831.3平方米,容积率为2.5,限高60米,规划为三类住宅用地。
而322-09地块用地34973.5平方米,容积率为3.0,限高为80米,规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。
根据此次公布的设计方案看,321-01地块拟建设6幢(1-6#)15-17F高层住宅、1幢(7#)18F保障房、5幢2F低层住宅及文物保护点,老年活动室等配套建筑。地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。
两幅地块建筑面积合计约16.7万㎡,其中住宅约10.4万㎡,规划住宅下限836套,可售住宅526套。
华发在优+5.0产品力焕新之上,追求兼顾美学引领、乐活社区、舒适美家、至臻精工、智享健康5个方面构成产品力:
至臻精工——高标准节能保温,焕新时代下的绿色建筑:在建筑的保温上,采用夹心保温外墙、免拆保温模板一体化外墙两种外墙保温形式,将外保温板与土建结构结合为一体,减少施工工序,加强保温连接,实现良好的保温效果。
智享健康——高性能(隔音隔热)外窗,守护静谧健康生活:外窗及阳台移门采用三玻两腔中空玻璃(阳台封窗玻璃为中空玻璃),将外窗气密性从6级提升至等级8级的高性能外窗,隔音隔热效果更好。
高效全热交换新风系统,无限循环“森”呼吸:对室内空气起到过滤和除尘的作用、杜绝霉变,且有效防止PM2.5颗粒及污染物的进入,与此同时,全热回收通过热量回收也为住户节省电耗。
国家一级能效设备空调,冷暖相依舒适无限:天氟地水,采用高效的二联供系统降低能耗。一台主机两大功能,供暖速度快,且节能。满足生理温湿度需求,保证室内温度处于舒适区间。空调系统采用国家一级能效设备,相比普通建筑,更加节能。
在颜值、社区、室内、工艺、健康五大维度发力提升产品品质,立体打造家庭美好时光,兑现华发对住区空间的品质承诺。
项目以有序韵律天际线的现代灵动感立面,运用大面积玻璃,辅以金色金属线条进行勾勒,呈现出现代海派的建筑立面,与土地气质相融。
项目共规划7栋小高层,4栋联排别墅(历史风貌建筑),尊享星级社区入口,以高辨别度大门、尊贵大堂,为每一次归家营造尊崇仪制。
为了给业主提供更丰富的公共空间,项目还精心设计了架空层!这里不仅能成为商务洽谈的第二客厅,还能成为邻里间友好互动的交互平台!
全龄儿童活动区,创造儿童友好梦乐园:涵盖多年龄段儿童活动空间,在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等,同时也设置家长看护区,家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。
归家入户体验,缔造至高生活礼遇,主要通过景观入户景墙结合点景乔木,彰显业主归家仪式感和尊贵感。
全能家庭聚厅,立体塑造一个家爱的温度:通过家庭公区、智慧健康境、至臻品质精装、奢阔户内空间4大生活触点,运用LDK空间一体化设计,功能房尺度开阔,用全能家庭聚厅演绎“以多元丰盈家庭聚会场景,立体塑造一个家爱的温度”的场景价值。
精致私享领地,以舒适重新定义品质起居:基于对酒店式套房的研究,在功能性和舒适度上面做了很多提升,比如,多飘窗处处观景,具备超强实用性,通过舒适独立套房、减压卫浴、多变童趣天地3大生活触点,演绎“以舒适重新定义品质起居,用细致还原自由私享领地”的场景价值。
教育方面:项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。(新房不承诺对口学校,具体以实际为准)