)近期,北京楼市政策密集发布,优化限购为市场走势带来信心,“五一”假期新房成交量较去年同期上涨19%。在业内人士看来,北京政策的利好释放将会在较长周期内持续显现,五环外楼市热度将进一步攀升,尤其是兼容产业与生活的成熟板块内的优质项目将成为追捧对象。
梳理北京各区域发现,位于朝阳区望京北的奶西版块正是一个集产业、城市和生态为一体的绝佳板块,近年来热度颇高。目前该片区已经供应了四宗地块,已开盘的北京城建望京国誉府凭借优越的地理位置、优质的产品及高端配套,迎来最佳市场周期,再度“霸屏”北京市场。
值得注意的是,北京五环外虽是政策红利区,但是受政策影响分化也大,新政对五环与六环之间、交通路网发达、产业等配套成熟的板块利好更明显,无论是交通、规划,还是生态、产业和配套,奶西在这场区域PK战中都独占鳌头。
在地理位置上,奶西板块位于望京西北,在北五环外、京承高速西侧,属于望京产业辐射范围内,随着望京向北发展,奶西板块承受的产业利好更多。奶西向东的中关村朝阳园北区,是朝阳区科技创新的主阵地,随着阿里巴巴已于5月正式搬入北京总部大楼,大量高薪科技人才入驻将会为板块发展注入持久活力。
在生活配套上,奶西医疗资源丰富,有望京医院、中日友好医院、航空总医院等公立医院,以及美中宜和、和睦家等高端私立医院。
望京产业北溢、交通通达、规划利好、配套成熟,让奶西板块跻身北京五环的高端居住区。北京城建正是看中了奶西板块的稀缺性与成长性,于去年6月以34.5亿元竞得的朝阳区奶西村地块,打造了望京国誉府项目。
望京国誉府不仅处在区域价值高地上,拥有独特的地段优势,更重要的是其具备高品质、稀缺性等和核心竞争力。该项目容积率仅为1.4,限高30米,能让业主拥有更低密的住宅体验,提升社区生活品质。其楼间距最大可达65米,日照更长、绿化空间更大、植被更丰富、生活空间更大,人口密度和楼盘密度低,私密性和舒适性也更高。
作为北京城建高端产品系全新力作,望京国誉府规划8到9层低密洋房,主力产品为180到220平米的城市平墅,从“空间改善、尺度改善、功能改善、生活改善、品质改善”等五大维度提升居住品质。
以200平米四居户型为例,室内层高约达3.25米,南向面宽最大约16.8米,客厅面宽6.3米,超大横厅空间开阔,全落地窗营造IMAX级采光观景体验。对比市场上其他四居产品,望京国誉府是唯一一个200平米能做到四个居室面宽、每个居室的面宽都在3.1米以上的项目,无论在空间格局、面宽层高尺度,还是在观景视野、使用功能上,都拥有的体验。
望京国誉府还配备了华为智能系统,以及“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大科技系统,为高净值人群提供更智能、更健康的生活方式。